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测评|5月16日莆田西棠霞路北侧地块出让,毛坯限价1.52万元/㎡! - 莆田楼市报道 - 莆田小鱼网 - Powered by Discuz!

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[土地信息] 测评|5月16日莆田西棠霞路北侧地块出让,毛坯限价1.52万元/㎡!

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1#
发表于 2019-5-7 17:55 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-5-8 09:34 编辑

       2019年5月16日上午10:00整在市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2019-04号地块(城厢区棠霞路北侧地块)的公开拍卖。

       该地块位于城厢区霞林分区单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),同样采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行拍卖。即地价最高限制价格为57150万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过15200元/平方米。

       小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

      一、地快详情
                        
       PS拍-2019-04号地块位于莆田市城厢区霞林分区单元控规范围内,具体位置为:北、东、西三面环山,南至棠霞路。该宗地配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育局,配建的居家养老服务设施不动产产权归城厢区人民政府。

      具体规划指标概括如下:


PS拍-2019-04号地块红线图

       二、出让条件

       该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

       土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与城厢区人民政府签订《关于PS拍-2019-04号地块(棠霞路北侧地块)无偿配建幼儿园协议书》《关于PS拍-2019-04号地块(棠霞路北侧地块)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

       三、地块现状

       整体地块尚未平整完毕。

         以下为地块详情实拍图:



       四、SWOT分析

       优势:

       容积率较低,仅为>1.0且≤2.1,且要求住宅建筑层数≥5层,从这些出让前置条件可以推算出,开发商接手后或可建设花园洋房、多层+小高层的形式,这种相对较低的容积率要求,可让小区的居住密度更小,而私密性更强,居住舒适度更佳。

       地块属霞林片区,临近城厢区政府、万达广场、莆田第五中学,临近莆田西高速,交通、生活都较为方便。

      劣势:      
      
       要求配建的设施较多,有幼儿园、居家养老服务站、包含休息室、保健室、活动室、家政服务用房等(建筑面积不小于200㎡,且每100户不小于20㎡,床位数不少于5床);配建生活垃圾收集点(服务半径不超过70m)及社区终端共同配送站,并要求与项目首期建设项目同步设计,同步施工,同步验收、同步交付使用,这将占用不少开发资源。

       项目虽然闹中取静,但前有霞林安置房,项目北东西三面又均环山,且地块面积不大,并不算是优质地块。

       机遇:
      
       霞林片区近几年的发展一直受到政府不少的扶持,周边的城建配套也在不断的完善中,未来整个片区的发展将越来越醇熟。

      威胁:
      
       该地块虽然采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,经过测算,实际可达到的最高楼面拍卖价为9206元/㎡,而以目前周边地区的房价作为参考,实则相对有些偏高,如果地块竞争激烈,势必造成楼面价高企,那么在项目最高销售均价限制不超过15200元/㎡的情况下,或给未来销售带来不少挑战。

      五、周边环境

       PS拍-2019-04号地块临近莆田西高速出口,依托荔华东大道这一城市重要交通枢纽主干道优势,无论进出城或是前往主城区都十分便捷;附近商业有万达商圈辐射,御庄园温泉度假酒店等。

九龙山隧道
莆田第五中学
莆田美术馆


荔园大道、城港大道立交桥

木兰溪
万达商圈

霞林学校

各大银行

       5月16日莆田小鱼网将全程现场直播 PS拍-2019-04号地块拍卖情况,敬请关注!
        *本文所体现的学校资源,仅表示为地块距离学校较近,不构成对学区的承诺。

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发表于 2019-5-7 19:13 来自手机 | 只看该作者
小编你确定,标广化寺那张图是广化寺?


来自: Android客户端
3#
发表于 2019-5-7 19:53 来自手机 | 只看该作者
限价过高了,感觉不值这个价


来自: iPhone客户端
4#
发表于 2019-5-7 20:00 来自手机 | 只看该作者
5#
发表于 2019-5-7 20:42 来自手机 | 只看该作者
这么高的限价典型让人恐慌.极早上车.土拍价格不知道会不会打脸


来自: iPhone客户端
6#
发表于 2019-5-7 21:49 来自手机 | 只看该作者
霞林头鸡又是油涨涨


来自: Android客户端
     
7#
发表于 2019-5-7 22:08 来自手机 | 只看该作者
木兰通 发表于 2019-5-7 19:13
小编你确定,标广化寺那张图是广化寺?

那是二十年前的莆田广化寺


来自: Android客户端
8#
发表于 2019-5-8 07:57 来自手机 | 只看该作者
轻狂书生 发表于 2019-5-7 22:08
那是二十年前的莆田广化寺

乐老几,也不看看我ID名字


来自: Android客户端
9#
发表于 2019-5-8 13:38 | 只看该作者
莆田城西的楼盘太少了,所有价格极高,城北楼盘多的数不完,现在8000多的都有,价格是城西的一半。
10#
发表于 2019-5-8 13:48 | 只看该作者
本帖最后由 fjptlll 于 2019-5-8 13:49 编辑

城厢区ZF领导很会做生意啊,哪儿贵往哪儿卖,前几年高价卖城北土地,城北现在卖不动了,转到卖城西。
11#
发表于 2019-5-8 17:30 来自手机 | 只看该作者
限价都敢往一万五喊,比市场价格还高的,现在各个楼盘恐怕都要高潮了


来自: iPhone客户端
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