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持续热销!这个莆田高新区的“宝藏楼盘”,凭什么? - 莆田楼市报道 - 莆田小鱼网 - Powered by Discuz!

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[莆鱼观点] 持续热销!这个莆田高新区的“宝藏楼盘”,凭什么?

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发表于 2019-5-8 17:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-5-8 17:12 编辑

       看似波澜不惊的2019年莆田楼市背后其实暗潮涌动,各大楼盘的表现各有千秋:一方面是个别楼盘举步维艰销售困难,另一方面,却不时有个别项目爆出热销的好消息,比如,刚刚过去的三月和四月,在莆田房地产销售月排行榜中占据一席之地的世茂云璟,表现得就格外抢眼!

       市场的销售数据说明了一切↓

        在当下的莆田楼市,如果一个楼盘销售火热,无非就两种情况:一种情况是价格比较低的刚需盘;另一种是蓄客时间比较长,一次开盘王炸楼市。

       而像世茂云璟这样一个既非刚需盘,又非推新房源,却能在几个月的时间内呈现持续热销的状态,这就实属难得了!

      凭什么日销破千万?!
(数据来源:莆田市房管所信息专栏)
       单日销售连续破1000万、单周劲销3000万+、别院即将售罄……这是近两个月,世茂云璟不断给市场交出的成绩单。

       也许有人会说,这点销售额不算什么,我们项目以前开盘还有劲销破亿的!

       但是,今时不同往日。

       请注意,世茂云璟这种销售状况,是在没有集中开盘,而是平销的状态下实现的!

       在过去市场火爆的时候,根本不愁销售,日光、售罄的字眼频频见诸朋友圈,但是在市场回归理性,这种现场已很少出现,取而代之的反而是暗开、平销。

       平销和热销,本就是两个不同的状态,这两种销售情况共存于同一个市场环境下,世茂云璟能够实现热销,反而留给人一些思考:在整体萎靡的市场环境下,真正具有独特价值构成体系的楼盘,才会被市场加倍热捧。

       近日,笔者专程实探世茂云璟,为大家破解其逆市热销的密码:

      热销密码之一:福建龙头房企护航,品质过硬
       要分析世茂云璟的持续热销,首先还是要从开发商的品牌说起。

       世茂集团,虽然是前年才进驻莆田的,但是对于莆田人民来说,其实并不陌在。

       福州的世茂洲际酒店,约270米的高度,界定了福州的天际线;厦门的世茂海峡大厦,厦门人更喜欢叫“世茂双子楼”,360°的国际观景台,对望鼓浪屿,约300米超高建筑,是目前厦门第一高楼,金砖国家会议的城市封面,吸引了福建唯一六星级酒店康莱德的入驻;还有广州世茂汇金中心,深圳世茂前海中心,绍兴世茂迪荡新城,杭州世茂智慧之门,福州世茂天城等,都是世茂在各个城市的筑造的地标建筑。

       根据CRIC克而瑞统计数据,福建世茂2017年高达251亿,稳居福建房企销售业绩冠军。而2018年度的业绩更是突破505亿大关,以远超第二名业绩再次占据福建房企龙头。

       这种成绩,源于福建购房者对于世茂集团的信任,更源于世茂集团自身对于项目精工品质的打磨和创新。

       世茂是最懂福建的开发商,深耕福建的16年来,遍布八闽大地,包括在福州、厦门、泉州等地区都取得了亮眼的销售业绩,多年蝉联福建销售业绩冠军,在福州、泉州、厦门等地,很多有钱人甚至以拥有世茂的房子为荣。

       热销密码之二:堪称莆田“硅谷”的高新区 ,未来潜力无限
        作为一个莆田人,其实我们是很清楚世茂云璟所处的高新区,在还没经由ZF开发之前,还是一个与地产开发绝缘的“处女地”。

       但是在2012年之后,这个经过省ZF批准成立的省高新区正式升格成为国家级高新区,这个区域的价值迅速被挖掘,这里的发展,也终于迎来了属于自己的高光时刻!

       从城市发展的角度来看,大力发展实业才是城市持续发展的核心载体。在产业规划方面,如今的高新区,已经被誉为莆田的“硅谷”,是莆田的高新科技产业聚集地,这里共聚集企业396家,其中规模以上企业167家,年产值超亿元企业96家,高新技术企业30家,2017年实现工业总产值702.6亿元,规模以上工业产值660亿元!

       根据未来高新区的规划,这里将以兴化湾南岸填海工程项目作为拓展区,高起点规划、高标准建设,着力构建一个集大港口、大产业、大交通为一体的滨海产业新区,将打造成为海峡西岸中部崛起及莆田的重要经济增长级、海西重要装备制造业基地、莆田市东北翼的重要经济增长极、莆田市产业转型升级、绿色发展的引领区、科技创新(创业)与人才聚集新高地。

       而正因为高新区超高的版块价值和未来潜力,决定了世茂云璟的房产价值,纵享版块红利优势奠定了其热销的基础。

       热销密码之三:配套完善,纵享便捷生活
       要知道,决定一个项目的成败,周边的交通、环境、城建规划等必不可少。除了上面提到的品牌和区位优势以外,决定世茂云璟热销的原因,还有一个不可忽视,那就是周边配套。

      在交通配套方面,项目已拥有多维立体交通,南面1公里即是沈海高速入口,距离东北侧的涵江动车站约3公里;项目无论经福厦路到涵江沃尔玛,或是涵庭路-南环城路-莆涵大道到莆田市区馨宜新天地,都是非常快速抵达目的地。此外,沈海高速扩容二期工程途径高新区,未来建成后将使得这里的区域交通网络更加便捷,并与规划的机场、铁路连接,实现交通快速转换,共同构建海陆空联动的现代化立体交通体系。

      在生活配套方面,5分钟生活圈内商业购物、银行学校、医院酒店等各类配套齐全。项目周边各大市场超市遍布,让日常的买菜购物十分便利。

      除此之外,世茂云璟周边教育资源有石庭中心小学、涵江华侨中学等中小学校,子女就学十分方便。项目门口即有近200亩的科技中心公园,靠山、面海、临公园的属性,日常散步和周末休闲都有了良好的去处。

       热销密码之四:出色的产品力,成就热销
       如果说版块和配套是奠定世茂云璟热销的基石,那么出色的产品力,无疑才是其热销的最大保障。

       世茂云璟整个项目总占地97亩,总建筑面积约23万方。如此体量的地块,按常规操作,是可以打造更多的高层,以实现产品利润的最大化,但世茂云璟并未这么做。

       从项目沙盘上可以直接看出,项目仅仅打造了7栋高层,并且与别院产品形成半围合式布局,这样的规划布局优势既可以保证别院业主的居住空间要求以及居住的私密性、纯粹性,同时又使得高层的业主享有别院大盘社区里独有的居住舒适度,在保证最大的楼间距及更开阔的视野、更加良好的通风及更佳的采光效的同时,使每栋高层、每个单元真正做到了推窗见景。
       此外,项目的户型也很值得一提。

       别院产品的购买面积大约在129~133㎡,可以使用到的面积最多能达到500㎡,这么高的使用率在目前莆田的市面上都是很难得一见的。别院的设计总共有5层,地下室一层,地上四层,地下一层的层高4.9米,地上一层至四层高为3.2米,并且1.7w左右的别院均价,在莆田市区一套房甚至可以在这里买上一栋别院,堪称惊喜!

       而高层的户型,初看有可能会觉得中规中矩,但实际上,实用性和功能性都非常强。以下面这套134平米的四房为例:
        这套户型的整体优势在于,端头套三面采光,南北通透,户型方正,干湿分区、动静分区都做的比较好,各个空间的尺寸也较为合理,房间多、功能全,总的来说,是该有的全都有,并且能一次性满意一个家庭较长时间内的空间需求。

        最后,总结一点:潜力十足的片区,完善的配套,亮点十足的产品,龙头企业的品质保证,都是世茂云璟热销的重要因素。对于首置或改需人群以及周边居民来说,笔者是相当推荐该项目的。

       目前,世茂云璟别院产品即将清盘,高层首期12万起(6#202),建面约86-134㎡双公园房正全城热销中,有需求的购房者,切莫错过。

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发表于 2019-5-8 18:44 来自手机 | 只看该作者
凭什么日销千万?凭的是比牛皮还厚的吹牛逼神功


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发表于 2019-5-8 18:30 来自手机 | 只看该作者
热线,13656984836祁梅芬



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2#
发表于 2019-5-8 17:45 | 只看该作者
目前福建的第一高楼,正在建,就是世茂的
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发表于 2019-5-8 19:19 来自手机 | 只看该作者
这是哪里?这么好看


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6#
发表于 2019-5-8 20:15 来自手机 | 只看该作者
说到底还是在涵江那边 等个几十年看看


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7#
发表于 2019-5-8 20:22 来自手机 | 只看该作者
haikuo 发表于 2019-5-8 18:44
凭什么日销千万?凭的是比牛皮还厚的吹牛逼神功

别墅一大栋450万左右哈,有钱人是世界,平常人不懂哈


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8#
发表于 2019-5-8 20:38 来自手机 | 只看该作者
都说地段好日后开发规划,真正的也沒几个,现在都卖期房,沒盖好就卖!!!还不如去租房只是有点麻烦,现在房价一万五起,一年房租水电要多少,一个月一千多的很不错了,而且不要物业费,听了这么多年了楼盘高端大气上挡次,不是市区都是浮云,价钱又高,政策再变,我口袋的钱不变。穷穷穷!!!


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9#
发表于 2019-5-8 21:22 来自手机 | 只看该作者
世茂接收原来的德信,逼格都不一样了


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发表于 2019-5-9 05:56 来自手机 | 只看该作者
app1604 发表于 2019-5-8 20:15
说到底还是在涵江那边 等个几十年看看

你可以看不起这楼盘,不要看不起我们涵江,因为这家房地产在电子爆那边


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11#
发表于 2019-5-9 07:04 来自手机 | 只看该作者
     
12#
发表于 2019-5-9 09:13 | 只看该作者
     
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发表于 2019-5-9 09:14 | 只看该作者
小西囡 发表于 2019-5-8 18:30
热线,13656984836祁梅芬

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